გაყიდეთ TBILISI HOME-თან
ჩვენ ვიცით, რა ფასად იყიდება ბინები თქვენს უბანში — და მოგვყავს მყიდველები, რომლებსაც სხვა სააგენტოები ვერ წვდებიან.
რატომ TBILISI HOME
თბილისში გაყიდვა ხშირად ასე გამოიყურება: გამოიცნო ფასი, დადო პორტალზე და ელოდები. ჩვენ გამოცნობას ვცვლით მონაცემებით, ლოდინს კი — მარკეტინგით.
სააგენტოების უმეტესობა მხოლოდ ადგილობრივ მყიდველებზე მუშაობს. ჩვენი აუდიტორია საერთაშორისოა — ექსპატები, ინვესტორები და საქართველოში გადმოსული მყიდველები, რომლებიც ეძებენ ინგლისურად, ქართულად და რუსულად.
ჩვენ ვაკვირდებით 219,000+ აქტიური განცხადების ფასს და ჩვენს დახურულ გარიგებებს. თქვენ მიიღებთ რეალურ ფასს — და არა მაამებელს, რომლითაც ბინა წლობით გაუყიდავი რჩება. იხილეთ ჩვენი ბაზრის ანგარიში.
ფოტოები, განცხადება, მარკეტინგი, ჩვენებები, მოლაპარაკება და დოკუმენტები — ყველაფერს აკეთებს ის ორი ადამიანი, ვისაც პირველივე დღეს ესაუბრებით.
ჩვენი პაკეტები
სამი მკაფიო პაკეტი. საკომისიო გადაიხდება მხოლოდ მაშინ, როცა ქონება გაიყიდება — წინასწარი გადასახადი არ არსებობს.
3%
პორტალზე განთავსება
მათთვის, ვისაც სურს ხილვადობა და დანარჩენს თავად მოაგვარებს.
4%
სრული მომსახურება
ჩვენი სტანდარტი. ყველაფერი, რაც სერიოზულ გაყიდვას სჭირდება.
5%
პრემიუმი
მაქსიმალური ხილვადობა უფრო სწრაფი გაყიდვისთვის.
პროცესი
ოთხი ნაბიჯი პირველი შეტყობინებიდან ანგარიშზე თანხის ჩარიცხვამდე.
მოგვიყევით ქონების შესახებ. ერთ სამუშაო დღეში მიიღებთ რეალურ საფასო დიაპაზონს თქვენი უბნის მსგავსი გარიგებების საფუძველზე.
ფოტოები, აღწერა სამ ენაზე და განთავსება tbilisihome.ge-სა და პორტალებზე — ისე, როგორც მყიდველები ელიან.
ვავრცელებთ ქონებას, ვპასუხობთ ყველა შეტყობინებას და ვესწრებით ჩვენებებს. თქვენ იღებთ სიახლეებს — და არა სიჩუმეს.
ვაწარმოებთ მოლაპარაკებას თქვენი ფასისთვის, ვაგვარებთ დოკუმენტებს და გვერდით ვართ, სანამ თანხა თქვენს ანგარიშზე არ ჩაირიცხება.
ბაზრის მონაცემები · 2026 Q3
მყიდველები თქვენს ქონებას მდგომარეობის მიხედვით აფასებენ: შავი კარკასი, მწვანე კარკასი ან სრულად გარემონტებული. აი, რა ფასი აქვს თითოეულს კვადრატულ მეტრზე თქვენს უბანში — და რას მატებს ფასს რემონტი.
| უბანი | შავი კარკასი $/მ² | მწვანე კარკასი $/მ² | გარემონტებული $/მ² | რემონტის ნამატი $/მ² |
|---|---|---|---|---|
| ძველი თბილისი | $1,400 | $1,700 | $1,990 | +$590 |
| ვაკე – საბურთალო | $1,500 | $1,490 | $1,890 | +$390 |
| დიდუბე – ჩუღურეთი | $1,250 | $1,560 | $1,730 | +$480 |
| გლდანი – ნაძალადევი | $1,190 | $1,270 | $1,560 | +$360 |
| თბილისის შემოგარენი* | $870 | $1,100 | $1,550 | +$680 |
| ისანი – სამგორი | $950 | $1,210 | $1,480 | +$530 |
მედიანური მოთხოვნილი ფასები აშშ დოლარში, 2026 Q3, ჩვენი კვარტალური ბაზრის სკანიდან. „რემონტის ნამატი“ არის სხვაობა გარემონტებულსა და შავ კარკასს შორის — რემონტის ხარჯების გამოკლებამდე. *მცირე შერჩევა. სრული მონაცემები ჩვენს ბაზრის ანგარიშში.
ფასის სტრატეგია
მყიდველები საქართველოში ვაჭრობას ელიან. სწორი ფასი ტოვებს ამის სივრცეს ისე, რომ სერიოზული მყიდველი არ დააფრთხოს.
შეფასება გაძლევთ რეალურ საბაზრო ღირებულებას — რა ფასად იყიდება მსგავსი ქონება თქვენს უბანში. ეს რიცხვი თქვენი მიზანია და არა მოთხოვნილი ფასი.
დაამატეთ სავაჭრო მარაგი დაახლოებით 3–5%. საკმარისი იმისთვის, რომ მოლაპარაკებისას დათმობა შეძლოთ — და არა იმდენი, რომ განცხადება უგულებელყონ.
ჩვენი დახურული გარიგებების მიხედვით, საბოლოო ფასი მოთხოვნილზე დაახლოებით 5%-ით დაბალია. გაითვალისწინეთ ეს და მოლაპარაკება თქვენს რეალურ მიზანთან ახლოს დასრულდება.
ერთი რიცხვი, რომელსაც უნდა მოერიდოთ: ბაზარზე 15–20%-ით მაღალი „საცდელი“ ფასი. გადაფასებული განცხადებები ჯერ დგანან, მერე ფასს იკლებენ და ბოლოს უფრო იაფად იყიდება, ვიდრე გულწრფელი ფასით გაიყიდებოდა.
გაფორმება
საქართველოში ქონების გაყიდვა უფრო მარტივია, ვიდრე მესაკუთრეების უმეტესობა ფიქრობს. აი, გზა მიღებული შეთავაზებიდან ანგარიშზე თანხამდე.
გაყიდვების უმეტესობა იყენებს წინარე (ბეს) ხელშეკრულებას, რომელიც აფიქსირებს ფასს, პირობებსა და ვადებს, სანამ მყიდველი თანხას ამზადებს — შემდეგ კი საბოლოო ნასყიდობის ხელშეკრულებას. მარტივი ნაღდი გარიგება პირდაპირ საბოლოო ხელშეკრულებაზე გადადის.
გარიგება ოფიციალური ხდება იუსტიციის სახლში რეგისტრაციით — დაჩქარებული მომსახურებით საკუთრება იმავე დღეს გადადის. ნოტარიუსი სავალდებულო არ არის; ჩვენ ვამზადებთ ორენოვან ხელშეკრულებებს და ორივე მხარეს ხელმოწერამდე მივყავართ.
პროცესი საკმაოდ სტანდარტულია და ბევრი მესაკუთრე საკუთარი იურისტის გარეშე აფორმებს. თუ გსურთ, თქვენი იურისტი ყველა ეტაპზეა მოწვეული — ყველა დოკუმენტს გადასახედად გავუზიარებთ.
ქვეყანაში არ ხართ? მინდობილობით ნინო თქვენ ნაცვლად მოაწერს ხელს და გაყიდვას ბოლომდე მიიყვანს. გააფორმეთ საქართველოს საკონსულოში ან ადგილობრივ ნოტარიუსთან — რუსეთსა და დსთ-ის ქვეყნებში აპოსტილიც არ არის საჭირო, სხვაგან ნოტარიუსი და აპოსტილი საკმარისია. თანხა პირდაპირ თქვენს საბანკო ანგარიშზე ჩაირიცხება. ნახეთ, როგორ მუშაობს (ინგლისურად) →
პირველი ნაბიჯი · უფასო
ვალდებულების გარეშე. ნინო ან ჯეფი პირადად გადახედავს თქვენი უბნის მსგავს გარიგებებს და ერთ სამუშაო დღეში რეალურ საფასო დიაპაზონს გამოგიგზავნით.
რესურსები
გასაყიდი ფასები, ქირა და შემოსავლიანობა უბნების მიხედვით, განახლებადი ყოველ კვარტალში.
მიიღეთ რეალური საფასო დიაპაზონი ერთ სამუშაო დღეში — შესადარებელი გარიგებების საფუძველზე.
თუ მყიდველი ბანკის სესხს იყენებს, სესხის ოდენობას შეფასებული ღირებულება განსაზღვრავს. ჩვენ სერტიფიცირებული შემფასებლები ვართ.
მოგვწერეთ
მოგვწერეთ მისამართი და რამდენიმე ფოტო — დანარჩენს ჩვენ მოვაგვარებთ.
Compare listings
Compare
