서울에서 트빌리시까지

한국인 투자자를 위한 조지아 부동산 A to Z — 비행기 티켓부터 등기까지

From Seoul to Tbilisi — the complete property journey for Korean investors, from the flight to the keys. English version below.

1년

한국인 무비자 체류
Visa-free stay for Koreans

$150,000

부동산 거주허가 기준 (2026.3.1~)
Residence-permit threshold

주거용 임대소득세
Residential rental tax

거주자의 해외원천소득
Foreign-source income for residents

전 과정 안내 — 도착부터 등기까지

실제 고객들은 일주일 안에 이 모든 과정을 마치고 귀국 비행기에 오릅니다.

1✈️ 무비자 입국

한국 여권으로 비자 없이 최대 1년 체류 (신청·수수료 없음). 인천→트빌리시는 1회 경유, 약 14시간.

2🏙 도착 & 상담

도착 후 목표·예산·지역 브리핑. 시장 데이터와 실매물 기준으로 계획을 세웁니다. 힌칼리는 저희가 삽니다 — 시장과 상점 구경도 함께.

3🔑 매물 투어

조건에 맞는 아파트·주택을 며칠 안에 집중 투어. 모든 매물은 사전 검증 후 안내합니다.

4🏦 은행 & 자금

Liberty·TBC 은행의 전담 뱅커 연결 — 계좌 개설, KYC, 한국 계좌→본인 조지아 계좌 송금. 조지아에는 에스크로가 없어 자금은 끝까지 본인 계좌에 있습니다. (한국 외국환은행 신고는 송금 전 필수 — 가이드 참고.)

5🤝 협상 & 가계약

가격 협상을 대행하고, 영문 가계약(Earnest Money)과 매매계약서를 준비합니다.

6📋 실사 (Due Diligence)

영문 등기부 확인, 근저당·압류·체납 확인, 지목 확인(농지는 외국인 소유 불가) — 단독주택 구매 시 특히 중요, 저희 기본 서비스입니다.

7⚖️ 클로징

변호사·공증인 동행, 등기소(NAPR) 등록 — 당일 등기도 가능합니다. 취득세·인지세 없음, 등기 수수료 약 GEL 50~200.

8🏠 그 후

시장가 $150,000 이상이면 거주허가 신청 지원(1년, 갱신 가능). 임대 운영 시 임대인 등록(5% 세율)·관리(PM)·월별 정산까지 대행합니다.

세금은 정직하게 말씀드립니다

한국 거주를 유지하며 투자하는 경우

조지아: 임대소득 5% (임대인 등록 시) · 2년 보유 후 매각 시 양도세 0% · 취득세 없음
한국: 전 세계 소득 과세 — 조지아에서 낸 세금은 외국납부세액공제로 차감
핵심은 세금이 아니라 신고: 외국환은행 신고, 6월 해외부동산 명세서(2억원↑), 해외금융계좌(5억원↑) — 절차는 저희가 함께 체크합니다

조지아로 이주하는 경우

조지아는 영토주의 과세: 거주자의 해외 배당·이자·연금·해외 양도차익은 조지아에서 0%
한국 비거주자가 되면 한국은 국내원천소득만 과세 (배당 원천징수는 조세조약상 10% 상한)
183일 체류로 조지아 세법상 거주자 — 무비자 1년이므로 자연스럽게 충족 가능

※ 일반적인 제도 안내입니다. 개별 상황은 한국 세무 전문가와 확인하세요 — 무료 가이드에 검증된 세부 내용(출처 포함)이 담겨 있습니다. 한·조지아 조세조약은 2017년부터 발효 중입니다.

무료 팩트시트: 세금 · 거주허가 · 전체 절차 (한국어 + English PDF)

2026년 최신 기준으로 검증된 내용: 거주허가 $150,000 / $300,000 조건 · 5% 임대세와 등록 방법 · 한국 신고 의무 총정리 · 조세조약 · 이주 시나리오까지.
Verified 2026 facts — residency thresholds, taxes on both sides, and the reporting rules that actually catch people.

제출 즉시 PDF가 열립니다 · The PDF opens immediately after you submit.

The Full Journey — From the Flight to the Keys

Our clients regularly complete this entire process — and board the flight home — inside one week.

1✈️ Arrive visa-free

Korean passport holders stay up to a full year with no visa, application, or fee. Seoul→Tbilisi is one stop, ~14 hours.

2🏙 Land & plan

We sit down over your goals, budget and districts — with real market data and live listings. The khinkali is on us; we'll happily show you the markets and shops too.

3🔑 Property tour

A focused tour of pre-vetted apartments and houses matching your brief — doable in days, not weeks.

4🏦 Bank & funds

We introduce you to our personal bankers at Liberty and TBC — account opening, KYC, and the transfer from your Korean account to your own Georgian account. There is no escrow in Georgia: your money stays in your name until closing. (Korean FX-bank declarations come first — covered in the guide.)

5🤝 Negotiation

We negotiate the price and prepare the Earnest Money Deposit Agreement and Sale-Purchase Agreement in English.

6📋 Due diligence

English cadastral extract, liens/encumbrances/mortgage check, land-status check (foreigners cannot own agricultural land — critical for houses). Standard with every Tbilisi Home purchase.

7⚖️ Closing day

Lawyer and notary at your side, registration at the Public Registry (NAPR) — same-day title is possible. No stamp duty, no transfer tax; registry fee ~GEL 50–200.

8🏠 After the keys

Property valued at $150,000+? We support your residence permit application (1 year, renewable). Renting it out? Landlord registration (5% tax), full property management and monthly statements.

Taxes, Told Honestly

Investing while staying in Korea

Georgia: 5% on residential rent (registered landlords) · 0% capital gains after 2 years · no purchase taxes
Korea: worldwide taxation applies — Georgian tax is creditable under the treaty
The real trap is reporting, not tax: FX-bank declarations, the June overseas-property statement (KRW 200M+), foreign-account reporting (KRW 500M+) — we help you keep the checklist straight

Moving to Georgia

Georgia taxes residents territorially: foreign dividends, interest, pensions and foreign capital gains — 0% here
Once genuinely non-resident, Korea taxes only Korean-source income (treaty caps dividend withholding at 10%)
183 days in Georgia makes you a Georgian tax resident — comfortably within the visa-free year

General information, not individual tax advice — confirm your own case with a Korean tax adviser. The Korea–Georgia tax treaty has been in force since 2017. Full verified details (with sources) are in the free guide.

왜 Tbilisi Home인가 · Why Tbilisi Home

🤝

협상가이자 해결사 · Negotiator & fixer

가격 협상, 서류, 일정 — 전 과정을 저희가 직접 조율합니다. We run the whole process as your negotiator, facilitator and fixer.

🏦

검증된 전문가 네트워크 · Our bench

Liberty·TBC 전담 뱅커, 변호사, 공증인 — 이미 저희 팀처럼 움직입니다. Personal bankers, lawyer and notary who work with us on every closing.

🏠

구매 후에도 · After the purchase

임대 배치, 관리(PM), 월별 정산, 거주허가 지원까지. Rental placement, property management, monthly statements, residency support.

질문이 있으신가요? · Questions?

WhatsApp으로 편하게 연락주세요 — 한국어 자료로 답변드립니다.
Message us on WhatsApp — we reply with materials in Korean and English.

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