УПРАВЛЕНИЕ РЕМОНТОМ · ТБИЛИСИ
Мы управляем ремонтами в Тбилиси, которые окупают себя — в стоимости объекта, доходности аренды и удобстве жизни. Строят проверенные подрядчики. Мы планируем, контролируем, проверяем и отчитываемся. Вы контролируете каждый лари из любой точки мира.
Наша философия ремонта проста: каждый потраченный лари должен повышать стоимость объекта, его арендную плату или удобство в быту — в идеале всё сразу. Поэтому мы подходим иностранным покупателям, которые делают ремонт дистанционно, инвесторам, готовящим квартиры под аренду, и собственникам, обновляющим жильё перед продажей. И не подходим тем, кому нужны золотые краны ради самих золотых кранов.
Три стороны, три письменных договора, никаких размытых границ — так ремонт остаётся честным.
Вы заключаете договор со строительной компанией напрямую и платите ей напрямую, этап за этапом — никогда авансом за непроверенную работу. Мы никогда не держим ваш строительный бюджет, поэтому в стоимости материалов нет скрытой посреднической наценки.
Подрядчики работают по нашему регламенту для проверенных подрядчиков — письменным профессиональным стандартам, которые охватывают качество работ, чистоту и безопасность на объекте, сроки и содействие проверкам. Кто не соответствует стандарту — теряет поток заказов. Каждый строительный договор включает гарантию на качество работ.
Tbilisi Home выступает исключительно как ваш менеджер по ремонту и представитель собственника: мы планируем, координируем, проверяем, сверяем прогресс с платежами и отчитываемся перед вами. Наше вознаграждение — только за управление, а значит, наш интерес — ваш результат, а не счёт подрядчика.
Поиск квалифицированных подрядчиков, сбор и сравнение смет, проверка рекомендаций, организация встреч и выездов на объект — а затем помощь в выборе на основе реальной информации, а не догадок.
Уточнение объёма работ, проверка бюджета и осуществимости, подтверждение сроков, выбор материалов и планирование поставок, очерёдность работ — та невидимая работа, которая решает, пойдёт ремонт или встанет.
Проверки на объекте, контроль качества, соблюдение графика и раннее выявление задержек, халтуры и роста затрат — проблемы ловятся, пока их ещё дёшево исправить.
Счета подрядчика сверяются с подтверждённым прогрессом на объекте, прежде чем мы рекомендуем оплату. Вы утверждаете каждый платёж — и каждое изменение в объёме работ, письменно — до того как деньги уйдут.
Регулярные отчёты о ходе работ с фото- и видеофиксацией, отслеживание бюджета относительно утверждённой базы и немедленные сигналы обо всём, что требует вашего решения.
Финальный осмотр, ведение списка недоделок и координация гарантийных обязательств подрядчика — проект завершается, когда он действительно закончен, а не когда уходит бригада.
от утверждённого строительного бюджета — фиксируется по базовой смете, поэтому изменения объёма работ не раздувают незаметно наше вознаграждение. И, в отличие от большинства, мы покажем вам точно, за что идёт каждый процент:
Вознаграждение покрывает только управление — работы, материалы и разрешения оплачиваете вы, напрямую подрядчику, без нашей наценки. Каждый платёж и каждое изменение в объёме работ требуют вашего письменного согласия.
В старых районах Тбилиси полно недооценённых квартир, где дисциплинированный ремонт — это разница между средней и исключительной доходностью: обновление под аренду, которое поднимает месячную арендную плату, и проекты с добавленной стоимостью, которые полностью переоценивают актив. Мы сочетаем рыночные данные (какая отделка на самом деле сдаётся и продаётся в каждом районе) с управляемым исполнением. Интересуют проекты по перепродаже после ремонта? Этот разговор мы уже активно ведём с инвесторами — присоединяйтесь первыми.
Мы определяем, чего должен достичь ремонт — целевой аренды, стоимости при перепродаже или комфорта жизни — и задаём реалистичный базовый бюджет и сроки.
Мы собираем конкурирующие сметы от проверенных подрядчиков, сравниваем их с вами построчно, и вы подписываете договор напрямую с тем, кого выберете — фиксированная цена, этапы, гарантия.
Работы идут под нашими проверками. Вы переводите оплату за каждый этап только после того, как мы подтвердим, что работа действительно выполнена. Фотоотчёты держат вас в курсе из любой точки мира.
Финальный осмотр, список недоделок, гарантийные документы — а если цель была аренда, наша команда по управлению может сразу же принять объект.
Назовите адрес и вашу цель — и мы честно скажем, сколько там может заработать ремонт и сколько он не должен стоить.
Compare listings
сравнить