ПРОДАЖА С TBILISI HOME
Мы знаем, за сколько на самом деле продаются квартиры в вашем районе, — и приводим покупателей, до которых большинство агентств не дотягивается.
ПОЧЕМУ TBILISI HOME
Продажа в Тбилиси обычно выглядит так: угадать цену, разместить объявление на портале и ждать. Мы заменяем догадки данными, а ожидание — маркетингом.
Большинство агентств продают только местным покупателям. Наша аудитория — международная: экспаты, инвесторы и люди, переезжающие в Грузию, которые ищут жильё на английском, грузинском и русском. Ваше объявление увидят все они.
Мы отслеживаем цены по 219,000+ активным объявлениям и по нашим собственным закрытым сделкам. Вы получаете реалистичную цену — а не лестную, с которой квартира год стоит непроданной. Смотрите наш Отчёт о рынке.
Фото, объявление, маркетинг, показы, переговоры и документы — всем занимаются те же два человека, с которыми вы говорили в первый день. Никаких колл-центров и передачи из рук в руки.
НАШИ ПАКЕТЫ
Три понятных пакета. Комиссия оплачивается только после продажи — никаких предварительных платежей.
3%
Размещение на порталах
Для собственников, которым нужна видимость, а остальное они сделают сами.
4%
Полный сервис
Наш стандарт. Всё, что нужно для серьёзной продажи.
5%
Премиум
Максимальный охват для более быстрой продажи по полной стоимости.
ПРОЦЕСС
Четыре шага от первого сообщения до денег на вашем счёте.
Расскажите нам о недвижимости. В течение одного рабочего дня вы получите реалистичный диапазон цен на основе сопоставимых продаж в вашем районе.
Фото, описание на трёх языках и размещение на tbilisihome.ge и порталах — в том виде, в каком ожидают покупатели.
Мы продвигаем объект, отвечаем на каждый запрос и сопровождаем показы. Вы получаете новости — а не тишину.
Мы ведём переговоры за вашу цену, координируем нотариуса и документы и остаёмся с вами, пока деньги не поступят на ваш счёт.
ДАННЫЕ РЫНКА · III КВ. 2026
Покупатели сравнивают ваш объект с другими того же класса состояния: чёрный каркас (голая коробка), зелёный каркас (стены, стяжка и коммуникации готовы) или полная отделка. Вот сколько сейчас просят за квадратный метр в каждом классе в вашем районе — и сколько отделка обычно добавляет к цене.
| Район | Чёрный каркас $/m² | Зелёный каркас $/m² | Полная отделка $/m² | Отделка добавляет $/m² |
|---|---|---|---|---|
| Старый Тбилиси | $1,400 | $1,700 | $1,990 | +$590 |
| Ваке – Сабуртало | $1,500 | $1,490 | $1,890 | +$390 |
| Дидубе – Чугурети | $1,250 | $1,560 | $1,730 | +$480 |
| Глдани – Надзаладеви | $1,190 | $1,270 | $1,560 | +$360 |
| Пригороды Тбилиси* | $870 | $1,100 | $1,550 | +$680 |
| Исани – Самгори | $950 | $1,210 | $1,480 | +$530 |
Медианные цены предложения в USD, III квартал 2026, по данным нашего квартального обзора рынка. «Отделка добавляет» — это разница между ценами предложения на квартиры с полной отделкой и в чёрном каркасе — без учёта затрат на ремонт. *Меньшая выборка — воспринимайте как ориентир. Полные данные по районам в нашем Отчёте о рынке.
ЦЕНОВАЯ СТРАТЕГИЯ
Покупатели в Грузии рассчитывают на торг. Правильная цена в объявлении оставляет для него запас, но не отпугивает серьёзных покупателей.
Оценка стоимости даёт вам реалистичную рыночную цену — ту, за которую на самом деле уходят сопоставимые объекты в вашем районе и в вашем классе состояния. Это ваша целевая цена, а не цена в объявлении.
Добавьте к целевой цене запас на торг около 3–5%. Достаточно, чтобы уступить за столом переговоров, — но не столько, чтобы ваше объявление игнорировали.
По нашим закрытым сделкам итоговая цена оказывается примерно на 5% ниже заявленной. Учитывайте это при назначении цены — и переговоры закончатся рядом с вашей настоящей целью, а не ниже неё.
Чего избегать: цены «а вдруг получится» на 15–20% выше рынка. Завышенные объявления зависают, потом цену снижают, а сделка закрывается ниже того, что дала бы честная цена. Рынок всегда узнаёт правду.
ЗАКРЫТИЕ СДЕЛКИ
Продать недвижимость в Грузии проще, чем ожидает большинство собственников. Вот путь от принятого предложения до денег на вашем счёте.
В большинстве сделок сначала заключается предварительный договор (с депозитом), который фиксирует цену, условия и сроки, пока покупатель готовит деньги, — затем основной договор купли-продажи. Простая сделка за наличные может сразу идти к основному договору.
Сделка становится официальной после регистрации в Доме юстиции — при ускоренной услуге право собственности переходит в тот же день. Нотариальное заверение в Грузии необязательно; мы готовим двуязычные договоры и сопровождаем обе стороны при подписании.
Процесс настолько стандартный, что многие продавцы закрывают сделку без своего юриста. Если вы хотите его привлечь, он может участвовать на каждом этапе — мы передаём ему все документы на проверку и работаем с ним напрямую.
Вы не в Грузии? Доверенность позволяет Нино подписать документы и завершить продажу за вас — её оформляют в консульстве Грузии или заверяют у местного нотариуса с апостилем. Деньги от продажи всё равно поступают напрямую на ваш банковский счёт. Как это работает, плюс бесплатный шаблон →
ШАГ ПЕРВЫЙ · БЕСПЛАТНО
Без обязательств. Нино или Джефф лично изучат сопоставимые продажи в вашем районе и пришлют вам реалистичный диапазон цен в течение одного рабочего дня.
МАТЕРИАЛЫ
Цены продажи, аренда и доходность по каждому району, обновляются ежеквартально. Узнайте свой рынок, прежде чем назначать цену.
Полное руководство 2026 года по продаже недвижимости в Тбилиси — процесс, документы, налоги и сроки.
Если покупателю нужен банковский кредит, сумму финансирования определяет оценочная стоимость. У нас есть сертификат на проведение оценки своими силами.
ПОГОВОРИТЕ С NINO И JEFF
Напишите нам адрес и пришлите несколько фото — дальше мы всё сделаем сами.
Compare listings
сравнить