Доходная недвижимость, устойчивый спрос на аренду, налог на арендный доход 5% и регистрация права собственности в течение недели — в столице Грузии. Tbilisi Home помогает международным инвесторам приобретать жилую недвижимость, управлять ею и повышать её доходность — на каждом этапе.
Инвесторам нужны факты, а не эпитеты. Рынок аренды Тбилиси держится на трёх источниках спроса: быстрорастущая экономика, рекордный туризм и растущее число иностранных резидентов.
В 2021–2025 годах экономика Грузии росла в среднем примерно на 9% в год, и именно в Тбилиси этот рост концентрируется: головные офисы, банки, технологический сектор и самый ёмкий рынок труда в стране. Релокация бизнеса и иностранные инвестиции напрямую превращаются в спрос на жильё.
Туризм (рекордные 5.52 млн прибытий в 2025 году) питает спрос на краткосрочную аренду. Но и долгосрочный рынок самодостаточен: экспаты, сотрудники международных компаний, студенты и переезжающие семьи. Два независимых источника спроса — вы не зависите от Airbnb.
Число визитов из ЕС и Великобритании выросло на 14% в 2025 году; на иностранных покупателей пришлась примерно четверть продаж на первичном рынке Тбилиси в 2026 году (Galt & Taggart). Иностранные резиденты в подавляющем большинстве выбирают полностью меблированные квартиры под профессиональным управлением в центральных районах — именно такой продукт предлагает Tbilisi Home.
Конкретные правила, а не расплывчатые обещания. Это реальная правовая среда, в которой работает международный покупатель.
| Фактор | Грузия |
|---|---|
| Собственность для иностранцев | ✓Полное право собственности на квартиры, дома и коммерческую недвижимость — те же права, что и у граждан. Ограничения действуют только для сельскохозяйственных земель. |
| Процесс покупкиВиза / вид на жительство (ВНЖ) | ✓Для покупки не требуются. Удалённая покупка по доверенности — стандартная практика. |
| Регистрация собственности | ✓Национальное агентство публичного реестра — обычно 1–4 рабочих дня, сборы от ~$20. Без нотариальной цепочки и многомесячного оформления сделки. |
| Налог на доход от аренды | ✓5% с валового дохода от аренды жилья для зарегистрированных собственников-физлиц (вместо стандартной ставки 20%). |
| Налог на прирост капитала при продаже | ✓0% после 2+ лет владения; 5% при продаже в течение 2 лет (физлица). |
| Налог на наследство и дарение | ✓Отсутствует между близкими родственниками (I–II очереди). |
| Ежегодный налог на имущество | ✓0–1% рыночной стоимости в зависимости от дохода семьи — освобождение при доходе семьи ниже 40,000 GEL. |
| Возможность получить ВНЖОбновлено 1 марта 2026 | ✓Недвижимость стоимостью $150,000+ даёт право на продлеваемый ВНЖ на 1 год, включая супруга или супругу и детей. (Порог повышен со $100k для заявлений после 1 марта 2026 года.) |
Тбилиси — это не «дешёвая недвижимость». Это развивающаяся европейская столица, где полноценные доходные активы всё ещё доступны по ценам, которые большинство европейских столиц оставили позади десять лет назад.
Пять районов — пять разных инвестиционных стратегий. Официальные данные о ценах по районам (Geostat, 4 кв. 2025) в сочетании с текущими ставками аренды (Galt & Taggart, февраль 2026).
Большинство агентств продают вам недвижимость и исчезают. Мы управляем ею — поэтому владеть жильём в Тбилиси можно, не живя в Тбилиси.
Иллюстративный сценарий — будет заменён реальной сделкой клиента Tbilisi Home
Допущения: управление — 8% от собранной аренды, налог на доход от аренды по ставке 5% для зарегистрированных собственников, резерв на обслуживание $1,500 в год. Без учёта расходов на покупку, простоя и роста стоимости. Полный калькулятор ROI добавляет финансирование, IRR и анализ чувствительности.
Рассчитать мой сценарий с консультантом →Расскажите о своих параметрах. В течение одного рабочего дня мы ответим индивидуальной стратегией приобретения: районы, ожидаемая доходность и актуальные объекты под ваш бюджет.
Хотите продолжить чтение? Рассчитайте доходность или скачайте гид инвестора по Тбилиси.
Compare listings
сравнить